Wybierz najlepszy kredyt mieszkaniowy
grudzień 4th, 2008 by pchelka2000Zewsząd docierają do nas oferty promocyjne banków zabiegających o klientów na rynku kredytowym. Polacy więcej
zarabiają, więc chętniej nadstawiają ucha na takie zachęty. W efekcie w ciągu 2007 roku na konsumpcję wzięliśmy dodatkowo ponad 10 mld zł pożyczek (łączne zadłużenie z tego tytułu wynosi 70 mld zł). Jeszcze większą kwotę zadłużenia
(ponad 100 mld zł) stanowią kredyty hipoteczne. Mateusz
Ostrowski, analityk Open Finance, twierdzi, że to
tworzy ryzykowaną sytuację dla nierozważnych
kredytobiorców. Łatwiej będzie o kredyt gotówkowy, ale za jakiś czas może się okazać, że nie tak łatwo go spłacić.
Trzeba bowiem liczyć się z tym, że mimo bankowej promocji ceny
kredytów będą rosły.
Kredyt to duży stres, zwłaszcza w sytuacji, gdy
decyzję o nabyciu mieszkania trzeba podejmować szybko
i kiedy nie jesteśmy pewni, czy za rok, dwa lata nadal
będziemy mieć pracę. A są to obecnie dylematy towarzyszące
większości potencjalnych nabywców mieszkań. Na popularnej
liście 43 stresujących wydarzeń życiowych, na której śmierć współmałżonka jest na pierwszym miejscu, zmiana sytuacji finansowej zajmuje pozycję szesnastą, a zaciągnięcie wysokiego
kredytu dwudziestą - mówi Paweł Fortuna, psycholog Ogólnopolskiej
Kampanii Edukacyjnej Szybko na swoim z firmy Fortuna&Fortuna. Kredyt
to stresujące zdarzenie. Jeśli dodamy do tego obawy związane z egzekucją mienia z powodu niespłacenia kredytu (pozycja 21),
zmianę warunków życia (pozycja 28) i zmianę miejsca zamieszkania
(pozycja 32), obraz przewidywanych problemów może być już nie hamujący, lecz paraliżujący!
Tymczasem coraz więcej osób stać na kredyt mieszkaniowy, co
powoduje widoczną tendencję do walki z tymi obawami - zwłaszcza wśród ludzi młodych. Czy zatem
faktycznie obawiamy się zaciągania pożyczek? A
może po prostu nie mamy wyjścia i musimy przestać
się bać? Ceny mieszkań rosną
przecież w niesamowitym
tempie i jedynym sposobem na zdobycie potrzebnej na nie sumy są właśnie
kredyty mieszkaniowe oferowane nam przez
banki?
Większość nas wkraczając w dorosłe życie staje przed
koniecznością zakupu mieszkania. Wiąże się to z wydaniem nierealnie brzmiącej dla nas
kwoty. Jeśli
dodatkowo uwzględnimy, że w ostatnim
czasie ceny mieszkań wzrosły nawet kilkakrotnie
(czego nie da się
powiedzieć o naszych pensjach)
to suma ta staje się jeszcze bardziej nieosiągalna. W wielu przypadkach najrozsądniejszym
wyjściem staje się pożyczenie potrzebnych funduszy od banku.
Zdaniem finansistów z roku na rok zwiększa się odsetek osób korzystających z kredytów. Bezsprzecznie wpływają na to różne czynniki, między innymi wzrost atrakcyjności tychże kredytów, obniżenie kosztów z nimi związanych etc. Ciągle jednak zaciąganiepożyczki w banku powoduje nasz lęk, co niewątpliwie odróżnia nas od społeczeństwa amerykańskiego.
Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy musimy dokonać szeregu formalności. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku kredytowego. Banki mogą wymagać dostarczenia różnych dokumentów koniecznych do określenia zdolności kredytowej, np. zaświadczenia o posiadanychzarobkach. Potrzebne będzie również zabezpieczenie spłaty kredytu, czyli np. cesja z praw polisy ubezpieczeniowej lokalu, wpis hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości a także wystawienie weksla in blanco lub poręczenie zobowiązania przez osoby trzecie. Bank może oczekiwać jednego
lub kilku tych zabezpieczeń, przy czym zawsze pojawi się wpis
hipoteki na rzecz banku - tu docieramy do źródła
nazwy kredyt hipoteczny. Jeżeli ocena zdolności kredytowej
będzie pozytywna, bank przedstawi nam do podpisu umowę
kredytową. Po podpisaniu umowy odbywa się tzw. uruchomienie
kredytu, czyli przelanie pieniędzy na rachunek bankowy wskazany w
umowie.
Co to jest kredyt? Jest to przekazanie środków pieniężnych przez
kredytodawcę (w tym momencie bank lub inną instytucję finansową)
kredytobiorcy (czyli klientowi) najczęściej na wskazany przez
kredytobiorcę rachunek (np. sprzedawcy towaru, wykonawcy usługi). Okres czasu, w jakim pieniądze powinny zostać zwrócone do
banku, a także cel ich wykorzystania zawarte są w umowie.
Podstawowym czynnikiem odróżniającym kredyt od pożyczki(oprócz bardziej
skomplikowanej procedury uzyskania, konieczności
wskazania celu kredytu itp.) jest to, że kredytobiorca nie staje się
właścicielem pożyczonych pieniędzy i sprzętów za
nie
nabytych. Do momentu spłacenia wszystkich rat kredytu bank jest właścicielem zakupionych za kwotę kredytu
rzeczy (w przypadku pożyczki własność pieniędzy zostaje przeniesiona na pożyczkobiorcę). Kredyt mieszkaniowy to po prostu kredyt przeznaczony na zakup mieszkania.
Posted in Biznes i Ekonomia | Comments Off